Bir sitede yılda üç kez acil çağrı yapılıyorsa, o site aslında bakım yaptırıyor — sadece en pahalı ve en kötü zamanda, plansız biçimde.
Planlı bakımın mantığı burada. Aşağıda, çoğu yapıda işe yarayan basit bir yıllık düzen var.
Yılda bir: kolon ve bina çıkışı temizliği
Kolonlarda yıl boyu biriken yağ ve organik tabaka, kesiti yavaşça daraltır. Yılda bir yapılan basınçlı temizlik, hattı tam kesitle çalışır hâle getirir.
Aynı seferde bina çıkışı ve son rögar da kontrol edilir. Bu, hem tıkanıklığı önler hem hattın durumu hakkında yılda bir kez bilgi verir: bir yıl önceki duruma göre daha hızlı kirlenen bir hat, altında bir sorun olduğunu gösterir.
Uygun mevsim, kullanımın düşük olduğu dönemdir; çoğu sitede yaz ayları veya kış öncesi.
Yılda iki kez: ızgara ve drenaj
Sonbaharda yaprak dökümü tamamlandıktan sonra, ilkbaharda ise kış boyunca biriken toprak ve kum için. Otopark, bahçe ve giriş ızgaraları ile bina çevresindeki drenaj hattı.
Bu, su baskını çağrılarını en çok azaltan iş. Yağış rejimi yüksek illerde periyodun kısaltılması gerekiyor.
Varsa: foseptik ve yağ ayırıcı
Şebekesiz yerleşimlerde foseptik boşaltma periyodu hane sayısına göre belirlenir; ilk boşaltmadan sonra gerçekçi bir aralık çıkarılır. Sert kış geçen bölgelerde sonbahar en uygun zamandır.
Sitede ticari birim varsa (lokanta, kafe, kuaför) yağ ayırıcı ayrı bir kalemdir ve periyodu daha kısadır.
Sözleşme neyi içermeli
Kapsam net olmalı: hangi hatlar, hangi noktalar, hangi işler. "Genel bakım" gibi belirsiz ifadeler sonradan tartışma üretiyor.
Periyot ve süre yazılı olmalı; ayrıca periyot dışında çıkan acil bir çağrının nasıl fiyatlanacağı baştan belli olmalı.
Her ziyaret sonrası kısa bir rapor verilmeli: ne yapıldı, hattın durumu ne, bir sonraki dönem için önerilen ne. Bu raporlar yıllar içinde birikince yapının hattı hakkında gerçek bir geçmiş oluşuyor — ve bir sorun çıktığında sebebi çok daha hızlı buluyoruz.
Tüm işler faturalıdır; kurumsal ve sözleşmeli işlerde keşif, teklif, iş emri ve raporlama süreci yazılı yürütülür.
Kendiniz çözemediyseniz bekletmeyin — tıkanıklık bekledikçe sertleşir, müdahale hem uzar hem pahalılaşır.
Sahadan
Sık sorulanlar
Küçük bir apartmanda da mantıklı mı?
Sekiz-on daireli bir binada yılda bir kolon temizliği çoğu zaman yeterli ve daire başına düşen tutar küçük kalıyor. Karar için basit bir ölçüt var: son iki yılda kaç kez acil çağrı yapıldı? İki veya daha fazlaysa planlı bakım hem daha ucuz hem daha rahat.
Bakım sırasında daireler etkilenir mi?
Çalışma süresince o kolona bağlı dairelerin su kullanmaması gerekiyor; süre genellikle birkaç saat. Tarihi ve saati önceden bildiriyoruz ki yönetim duyuru yapabilsin. Daire içine girmemiz gerekmiyor.